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요즘 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두가 바로 '월세 전환'이에요. 전국 어디를 가든 월세 매물이 넘쳐나고, 심지어 33평형 국민평형 아파트에서도 월세가 대세가 되고 있어요 😮 저금리와 전세대출 규제가 맞물리면서 세입자도 집주인도 모두 월세를 선택하는 상황이 벌어지고 있답니다.
📌 KB금융지주 경영연구소 2024년 6월 전월세 거래 현황 보고서
🏠 월세 거래 비중 역대 최고치 경신
2024년 5월 전국 주택 전월세 거래량을 보면 정말 놀라운 변화가 나타나고 있어요. 총 25만2615건의 거래 중에서 월세 거래가 무려 63.1%를 차지하며 역대 최고치를 기록했답니다.
이는 2021년 6월 임대차 신고제가 시행된 이후 가장 높은 수치예요. 전월 대비 10.5% 증가한 거래량도 주목할 만하죠.
🏢 아파트 월세 거래의 급격한 증가
과거에는 주로 다가구나 다세대 같은 비아파트에서만 월세가 활발했는데, 이제는 완전히 달라졌어요. 아파트 월세 거래 비중이 45.6%를 기록하며 조사 시작 이래 최고치를 경신했답니다.
특히 수도권과 비수도권 모두에서 월세 선호가 뚜렷해지고 있어요:
- 수도권 아파트: 44.6% (최근 5년 평균 40.4%)
- 비수도권 아파트: 47.3% (최근 5년 평균 39.6%)
💰 국민평형 아파트도 월세 대세
전용면적 84㎡(33평형) 내외의 국민평형 아파트에서도 월세 거래가 보편화되고 있어요. 이전까지는 주로 소형 아파트나 오피스텔에서 월세가 일반적이었는데, 이제는 중형 아파트까지 월세 시장에 합류한 거죠.
실제로 부동산 플랫폼 아실 기준으로 서울 아파트 월세 물량이 1만9675건으로 집계되었는데, 이는 대출 규제 발표 직후보다도 4.4% 증가한 수치예요.
🏦 전세대출 규제가 월세 급증의 원인
6·27 부동산 대책 이후 전세 관련 금융지원이 까다로워지면서 목돈 마련이 어려운 실수요자들이 자연스럽게 월세로 눈을 돌리고 있어요. 전세대출 규제 강화가 결국 월세 수요를 부추기는 역설적인 상황이 벌어진 거죠.
🌟 고가 월세 시장도 성장세
서울 강남3구와 용산, 성수 등 인기 고급 주거지에서는 보증금 수천만 원에 월세 수백만 원에 달하는 고가 월세 매물이 심심찮게 등장하고 있어요.
예를 들어 강남구 대치동 신축 대형 아파트의 경우:
- 보증금: 5000만원
- 월세: 400만원
- 계약 속도: 매우 빠름
전세난이나 대출 부담보다 월세의 유연성을 선택하는 수요가 늘어나고 있는 거예요.
🤝 집주인도 월세 선호하는 이유
집주인 입장에서도 월세를 선호하는 이유가 명확해요. 기준금리가 3.25%로 낮아진 상황에서 전세 보증금을 은행에 넣어 이자 수익을 얻는 것보다 월세를 통해 매달 고정 수입을 얻는 편이 훨씬 유리하거든요.
부동산 시장의 월세 전환은 이제 돌이킬 수 없는 대세가 된 것 같아요. 전세대출 규제와 저금리 상황이 지속되는 한, 이런 추세는 계속될 것으로 보입니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이라면 이런 시장 변화를 잘 파악하고 대비하는 것이 중요할 것 같아요! 💪📤