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서울 부동산 시장에서 올해 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 사업이 바로 '용산 정비창 전면1구역' 재개발이에요. 무려 1조 원 규모의 초대형 프로젝트를 두고 포스코이앤씨와 HDC현대산업개발이 치열한 경쟁을 벌이고 있답니다. 이번 달 22일 시공사 선정을 앞두고 두 회사가 어떤 전략으로 조합원들의 마음을 사로잡으려 하는지 자세히 살펴볼게요.
📌 용산 정비창 재개발 핵심 정보와 양사 경쟁 전략 비교 1조원 규모 초대형 프로젝트의 시공권을 두고 벌어지는 포스코이앤씨 vs HDC현산의 치열한 경쟁 내용 보러가기
사업 규모와 입지의 특별함
한강변 최고의 입지에 들어서는 초대형 단지 용산 정비창 전면1구역은 지하 6층~지상 38층 규모의 초고층 빌딩 12개 동이 들어서는 엄청난 규모의 프로젝트예요. 아파트 777가구, 오피스텔 894실, 그리고 각종 상업시설까지 포함된 복합 개발 사업이죠.
가장 큰 매력은 역시 한강변이라는 최고의 입지인데요. 서울 도심 한복판에서 한강 조망까지 누릴 수 있는 희소성 있는 부지라 부동산 가치가 엄청날 것으로 예상돼요. 이래서 양사가 이렇게 치열하게 경쟁하는 거랍니다!
포스코이앤씨 '오티에르 용산'의 프리미엄 전략
최고급 랜드마크를 목표로 한 고급화 전략 포스코이앤씨는 하이엔드 브랜드 **'오티에르 용산'**을 내세우며 최고급 단지 건설에 집중하고 있어요. 정희민 사장이 직접 현장에 나와 "용산에 최고급 랜드마크를 만들겠다"고 강조한 것만 봐도 얼마나 공을 들이는지 알 수 있죠.
파격적인 금융 지원으로 조합원 부담 최소화 가장 눈에 띄는 건 약 4조 원의 사업비를 책임 조달하고, 1조 5천억 원 규모의 사업촉진비까지 자체 마련한다는 점이에요. 신용등급 A+의 탄탄한 재무구조를 바탕으로 공사비 459억 원을 감액해서 조합원 부담을 덜어주겠다는 거죠.
국내 5대 은행과 협약을 맺어 최저금리로 자금 조달이 가능하도록 했다는 것도 큰 장점이에요. 조합원 입장에서는 금융 부담이 확실히 줄어드는 거니까요.
글로벌 설계사와 협력한 차별화된 디자인 설계 부분에서도 글로벌 설계사인 **유엔스튜디오(UNStudio)**와 협력해서 세계적 수준의 디자인을 선보이겠다고 해요. 단지 규모도 280가구로 확대하고, 이 중 11세대는 200㎡ 규모의 펜트하우스로 구성해서 고급화 전략을 확실히 하고 있답니다.
HDC현산 '더라인 330'의 혁신적 접근
330m 스카이브릿지로 연결되는 독특한 설계 HDC현산은 **'더라인(THE LINE) 330'**이라는 네이밍부터 남달라요. 한강변을 따라 초고층 타워들이 330m 길이의 스카이브릿지로 연결되는 혁신적인 설계가 가장 큰 특징이에요.
정경구 대표가 "전면1구역의 성공이 곧 그룹의 성공"이라고 말한 것처럼, 회사 차원에서 이 프로젝트에 모든 역량을 집중하고 있다는 걸 알 수 있어요.
조합원 중심의 실용적 혜택 제공 HDC현산의 가장 큰 강점은 조합원 수보다 훨씬 많은 600가구 규모로 설계했다는 거예요. 441명의 조합원보다 159가구나 더 많이 공급해서 분양 수익을 극대화하겠다는 전략이죠.
**조합원 1가구당 최저 이주비 20억 원(LTV 150%)**을 제안하고, 공사비도 조합 예정가보다 3.3㎡당 100만 원 이상 낮은 858만 원으로 책정해서 비용 경쟁력을 확보했어요.
미분양 리스크까지 책임지는 파격 조건 가장 파격적인 건 미분양 발생 시 최초 일반분양가 또는 준공 시 감정가 중 높은 금액으로 대물변제하겠다는 공약이에요. 조합원 입장에서는 미분양 리스크를 전혀 걱정하지 않아도 되는 거죠.
양사 경쟁의 핵심 포인트 비교
금융 지원 능력에서의 차이점 포스코이앤씨는 탄탄한 신용등급과 그룹 역량을 바탕으로 한 안정적 금융 지원을, HDC현산은 조합원 개별 이주비 지원과 미분양 책임이라는 실질적 혜택을 내세우고 있어요.
설계 컨셉의 차별화 전략 포스코이앤씨의 '오티에르'는 최고급 랜드마크라는 프리미엄 포지셔닝을, HDC현산의 '더라인 330'은 혁신적 연결성이라는 차별화 포인트를 강조하고 있답니다.
조합원들이 고려해야 할 핵심 요소들
시공 경험과 브랜드 가치 포스코이앤씨는 철강 그룹의 탄탄한 배경과 오티에르 브랜드의 프리미엄 이미지가 강점이에요. HDC현산은 대형 재개발 사업 경험과 혁신적 설계 능력이 장점이죠.
실질적 혜택과 리스크 관리 조합원 입장에서는 금융 부담 경감, 이주비 지원 규모, 미분양 리스크 대응 방안 등이 가장 중요한 고려 요소가 될 거예요. 두 회사 모두 나름의 강점을 가지고 있어서 선택이 쉽지 않을 것 같아요.
부동산 시장에 미칠 파급 효과
서울 도심 재개발의 새로운 기준점 이번 사업은 단순한 재개발을 넘어 서울 도심 재개발의 새로운 기준을 제시할 것으로 예상돼요. 1조 원 규모의 사업이 성공적으로 완료되면, 향후 유사한 대형 재개발 사업들의 벤치마킹 사례가 될 거예요.
한강변 부동산 가치 상승 효과 용산 지역, 특히 한강변 부동산 가치가 전반적으로 상승할 것으로 보여요. 최고급 단지가 들어서면 주변 지역의 프리미엄도 함께 상승하는 효과가 나타날 거랍니다.
22일 시공사 선정 총회 결과가 정말 궁금하네요! 포스코이앤씨의 프리미엄 전략이 승리할지, HDC현산의 실용적 혜택이 조합원들의 마음을 사로잡을지 부동산 업계 전체가 주목하고 있어요. 용산 국제업무도시의 1조원 재개발!! 과연 어떤 시공사의 이름이 저기에 박힐지 여러분도 궁금하시죠? 어떤 회사가 선정되든 용산 지역의 랜드마크가 될 것은 분명하니까, 앞으로의 진행 과정도 계속 관심 있게 지켜봐야겠어요! 🏢✨