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강남 부동산의 심장부 압구정에서 또 하나의 역사가 쓰여지고 있어요. 총 공사비 2조7488억 원 규모의 압구정2구역 재건축(현 압구정 현대아파트) 시공사 선정이 본격 시작되면서, 업계와 투자자들의 관심이 뜨겁게 집중되고 있습니다. 삼성 대 현대가 맞붙는 이번 프로젝트는 단순한 재건축을 넘어 강남권 부동산 시장의 새로운 이정표가 될 것으로 전망돼요.
📌 압구정2구역 재건축 최신 현황 및 시공사 선정 일정 - 2조7천억 규모 초대형 프로젝트의 모든 것
🏗️ 압구정2구역, 얼마나 큰 규모일까?
이번 압구정2구역 재건축은 정말 어마어마한 규모예요. 지하 5층부터 지상 최고 65층까지, 총 14개동에 2571가구가 들어서는 대단지가 조성됩니다.
가장 눈에 띄는 건 3.3㎡당 1150만 원이라는 공사비인데요. 이는 서초구 신반포22차(1300만 원), 영등포구 공작아파트(1070만 원)에 이어 국내 세 번째로 높은 평당 공사비를 기록하는 수준이에요.
연면적만 해도 79만183㎡에 달해서, 여의도 면적의 약 27%에 해당하는 엄청난 규모랍니다. 이 정도 규모라면 왜 시장에서 이렇게 주목받는지 이해가 되시죠?
📈 압구정 부동산 시장, 지금 어떤 상황?
시장의 기대감은 이미 가격으로 나타나고 있어요. 이달 들어 압구정 신현대아파트 183㎡가 101억 원에 거래되면서 드디어 100억 원 클럽에 진입했습니다.
직전 거래가 대비 1억5000만 원이나 상승한 것도 놀라운데, 더 주목할 점은 모든 면적대에서 최고가를 경신하고 있다는 거예요. 재건축 기대감이 이미 시장 가격에 반영되기 시작한 셈이죠.
⚔️ 삼성물산 vs 현대건설, 운명의 대결
이번 시공사 선정 입찰은 사실상 삼성물산과 현대건설의 2파전으로 압축될 전망이에요. 두 회사는 올해 초 한남4구역에서도 맞붙었는데, 그때는 삼성물산이 승리했습니다.
삼성물산의 전략
- 세계적 건축가 노만 포스터의 '포스터 앤드 파트너스'와 협업
- 차별화된 설계로 승부수
현대건설의 전략
- 압구정 '현대'의 브랜드 정체성 계승
- 4건의 상표권 출원으로 주민 신뢰 확보
💰 입찰 조건이 이렇게 까다로워?
이번 입찰 조건은 정말 까다로워요. 먼저 공동도급은 완전히 불가하고, 가장 놀라운 건 입찰보증금이 1000억 원이라는 점이에요. 그것도 전액 현금으로 납부해야 합니다.
주요 일정
- 6월 26일: 현장설명회 및 입찰 의향서 접수
- 준공 기한: 2030년 12월 31일
1000억 원 현금 보증금이라니, 이 정도면 정말 대형 건설사만 참여할 수 있는 조건이에요.
🎯 이번 입찰이 왜 이렇게 중요할까?
압구정2구역 입찰은 단순한 시공사 선정을 넘어서는 의미가 있어요. **강남권 재건축 시장의 방향성을 가늠할 '빅매치'**로 평가받고 있거든요.
상징적 의미
- 압구정의 입지적 가치
- 2조7천억 규모의 경제적 파급효과
- 향후 강남권 재건축 시장의 벤치마킹 사례
결국 브랜드, 설계, 기술력, 입주민 신뢰 등 종합적인 경쟁력이 승부를 가를 것으로 보여요.
🔮 앞으로 어떻게 될까?
압구정2구역 재건축은 이미 강남 부동산 시장에 큰 변화를 예고하고 있어요. 삼성물산과 현대건설의 치열한 경쟁은 결국 입주민들에게도 더 좋은 조건과 품질을 제공하는 결과로 이어질 것 같습니다.
앞으로 주목할 포인트
- 6월 26일 현장설명회 결과
- 두 건설사의 구체적인 제안 내용
- 최종 낙찰자 발표 시기
압구정2구역 재건축은 대한민국 부동산 역사에 또 하나의 이정표가 될 프로젝트로 남을 거에요. 최근 이 곳이 130억에 거래되었었는데 매매가뿐 아니라 재개발 자체도 상상을 초월하네요. 앞으로의 진행 상황도 계속 지켜봐야겠네요!📤