[속보] 수도권 주택대출 6억원으로 제한, 다주택자는 불가

서울을 비롯한 수도권 집값 급등에 정부가 드디어 강력한 제동을 걸었어요. 6월 28일부터 시행되는 주택담보대출 규제는 그야말로 '초강수'라고 할 수 있는 수준이거든요. 실수요가 아닌 투기 목적의 주택 구입을 완전히 차단하겠다는 정부의 강한 의지가 담긴 조치예요.

📌 6월 28일 수도권 주담대 규제 대폭 강화 - 다주택자 추가 대출 전면 금지, 대출 한도 일괄 6억원 제한

🚫 다주택자에겐 완전 차단, 1주택자도 까다로워져

 

 

 

 

이번 규제의 핵심은 2주택 이상 보유자의 추가 주택 구입 대출을 완전히 차단하는 거예요. 아예 길을 막아버린 셈이죠.

1주택자도 예외가 아니에요. 추가 주택을 구입하려면 기존 주택을 6개월 이내에 반드시 처분해야 해요. 그나마 이 경우에도 대출 한도는 최대 6억원으로 제한되거든요.

이는 소득이나 주택가격과 상관없이 일괄적으로 적용되는 조치라서, 고가주택 구입에 과도한 대출을 활용하는 걸 완전히 막겠다는 의도가 분명해요.

💰 생애최초도 축소, 생활안정자금도 제한

생애최초 주택구입자들도 영향을 받아요. LTV가 80%에서 70%로 축소되고, 6개월 이내 전입 의무까지 부과되거든요.

생활안정자금 명목의 주담대도 크게 제한돼요. 수도권·규제지역 내 보유주택을 담보로 한 경우 최대 1억원까지만 허용되고, 2주택 이상 보유자는 아예 받을 수 없어요.

디딤돌·버팀목 등 정책대출의 최대 한도도 줄어들고, 주담대 만기는 30년 이내로 제한되는 등 전방위적인 규제가 이뤄지고 있어요.

🏠 갭투자와 전세대출까지 엄격하게

갭투자 목적의 전세대출도 금지되는 것도 주목할 점이에요. 임대차계약서상 임대인과 소유주가 다를 경우 전세대출이 불가하다고 하니, 갭투자를 통한 부동산 투기를 원천 차단하겠다는 의지가 보여요.

신용대출 한도도 차주 연소득 이내로 제한되면서, 대출을 통한 레버리지 활용 자체가 어려워졌어요.

📊 20조원 가계대출 감축 목표

정부는 이번 조치로 하반기 10조원, 연간 20조원 이상의 가계대출을 줄일 것으로 기대한다고 밝혔어요. 이 정도 규모면 정말 상당한 시장 변화를 가져올 수 있을 것 같아요.

매주 점검회의를 열어 추가 규제도 검토한다고 하니, 상황에 따라 더 강한 조치가 나올 수도 있다는 의미로 해석돼요.

🤔 시장에 미칠 영향과 전망

 

 

 

 

이번 규제는 실수요자와 투기수요를 명확히 구분하려는 정부의 의지가 강하게 드러난 조치예요. 특히 다주택자의 추가 구입을 완전 차단한 건 상당히 파격적이죠.

중도금 대출은 한도 제한에서 제외되지만 잔금대출로 전환 시 6억원 한도가 적용되는 점도 실제 주택 구입에 상당한 제약이 될 것 같아요.

앞으로 수도권 부동산 시장이 어떻게 변화할지, 그리고 이런 강력한 규제가 실제로 집값 안정화에 얼마나 효과적일지 지켜봐야 할 것 같아요.

🏡 실수요자들이 알아야 할 것들

실수요자들은 이번 규제 변화를 미리 파악해두는 게 중요해요. 특히 생애최초 구입자라면 LTV 축소와 전입 의무 등을 미리 고려해서 계획을 세워야 하고, 1주택자가 이사를 계획하고 있다면 6개월 내 처분 조건 등을 염두에 둬야 해요.

정부의 이런 강력한 규제가 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지, 그리고 실제 주택 구입을 계획하고 있는 분들에게는 어떤 영향을 미칠지 앞으로의 상황을 주의 깊게 지켜봐야겠어요! 정말로 집값을 잡을 수 있을지도 관건이에요. 🎯