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요즘 주변에서 "집값이 너무 올라서 대출받기 어려워졌다"는 말 많이 들으시죠? 2025년 6월 서울 아파트 가격이 급등하면서 가계대출이 무려 7조원 가까이 증가했어요. 이런 상황에서 정부가 초강력 대출 규제까지 내놓으면서, 앞으로 대출받기가 훨씬 까다로워질 전망이에요.
📌 가계대출 현황 및 규제 대응: 7조원 급증 원인과 6억원 한도 제한으로 달라지는 대출 시장 완전분석
가계대출이 왜 이렇게 급증했나요?
2025년 6월 한 달 동안 전 금융권 가계대출이 5조 8천억원 늘었어요. 월말까지 계산하면 7조원에 육박할 것으로 예상되는데, 이는 지난해 8월 이후 10개월 만에 최대치예요.
가장 큰 원인은 서울 아파트 가격 급등이죠. 특히 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산, 마포, 성동 등 주요 지역에서 신고가 행진이 이어지면서 주택담보대출(주담대) 수요가 폭증했거든요.
실제로 5대 시중은행의 주담대 잔액이 597조원을 넘어섰고, 한 달 사이 3조 9천억원이나 증가했어요. 심지어 신용대출도 1조원 넘게 늘어서 4년 만에 최대폭을 기록했죠.
정부가 어떤 규제를 내놓았나요?
정부가 6월 27일부터 초고강도 규제를 즉시 시행했어요! 💥
가장 큰 변화는 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 거예요. 이전보다 훨씬 까다로워진 거죠. 이 때문에 은행들이 규제에 맞춘 전산작업에 들어가면서 비대면 대출 서비스가 일시 중단됐어요.
각 은행별 대응 현황:
- KB국민은행: 비대면 신용대출 중단
- 하나·신한은행: 주택담보대출 중단
- 우리·농협은행: 신용대출과 주담대 모두 중단
- 카카오뱅크·케이뱅크: 일부 대출상품 취급 중단
비대면 대출은 일주일 후 재개될 예정이지만, 그 이후에도 대출 받기가 훨씬 어려워질 거예요.
앞으로 더 어려워지나요?
네, 안타깝게도 더 까다로워질 예정이에요. 😰
7월부터 스트레스 DSR 3단계가 전면 적용돼서 대출 한도가 더욱 줄어들어요. DSR은 총부채원리금상환비율인데, 이게 강화되면 소득 대비 대출받을 수 있는 금액이 줄어든다는 뜻이에요.
정부는 하반기 가계대출 월간 증가폭을 3~4조원 이하로 관리하겠다고 발표했어요. 지금이 7조원 가까이 늘었으니까 절반 이하로 줄이겠다는 강력한 의지를 보여준 거죠.
언제까지 이런 상황이 계속될까요?
전문가들은 7월까지는 증가세가 이어질 수 있다고 봐요. 이미 매매계약을 마치고 대출을 신청한 사람들이 남아있거든요.
하지만 8월부터는 규제 효과가 본격적으로 나타날 것으로 예상돼요. 그때부터는 대출받기가 정말 까다로워질 것 같아요.
지금 대출이 필요하다면 어떻게 해야 하나요?
1. 서둘러 상담받기 비대면 대출이 재개되기 전에 직접 가서 상담받아보세요. 각 은행마다 상황이 다르니까 여러 곳을 알아보는 게 좋아요.
2. DSR 미리 계산하기
본인의 소득과 기존 대출을 고려해서 DSR을 미리 계산해보세요. 7월부터 더 강화되니까 미리 준비하는 게 중요해요.
3. 서류 미리 준비하기 대출 심사가 까다로워질수록 서류 준비가 더 중요해져요. 소득증명서, 재직증명서 등을 미리 준비해두세요.
정리하면
2025년 6월 가계대출이 7조원 가까이 급증하면서 정부가 초강력 규제에 나섰어요. 수도권 주담대 한도를 6억원으로 제한하고, 7월부터는 스트레스 DSR까지 강화돼서 대출받기가 훨씬 어려워질 전망이에요.
앞으로 8월부터는 규제 효과가 본격화될 것으로 보이니, 대출이 필요하시다면 지금이라도 서둘러 준비하시는 게 좋겠어요. 지금도 늦은 감이 있긴 하지만 여러분들에 상황에 따라 대출 컨디션도 다를거에요. 하지만 무리한 대출보다는 본인의 상환능력을 고려한 현명한 선택이 중요하다는 점 꼭 기억하세요!🙏